Постройки на загородном участке: обязательные и «проблемные» объекты

При застройке земельных участков, предназначенных для возведения жилых, дачных и садовых домов, необходимо руководствоваться нормативно-технической документацией и Градостроительным кодексом. Кроме основного дома на частной территории могут находиться хозяйственные, подсобные, фермерские объекты. В своде правил чётко регламентируются все этапы их строительства, начиная с разметки территории и заканчивая её благоустройством. Например, согласно действующим нормам, общая площадь дачных построек не может превышать 30% площади самого участка, а допустимая высота объектов — не более 3 этажей. Игнорирование строительными требованиями чревато штрафами и предписаниями о необходимости сноса самовольных построек.

Основные виды построек

Для комфортного проживания на даче, в коттеджном поселке возводят следующие постройки:

• для встреч с друзьями, отдыха: беседка, терраса, веранда;
• подсобные объекты: мастерская, летняя кухня, сарай, дровяник, котельная;
• фермерского назначения: теплица, парник, свинарник, птичник;
• для отдыха и гигиены: баня, сауна, летний душ;
• для утилизации отходов: септик, выгребная и мусорная яма, туалет.

По поводу расположения хозяйственных объектов на участке есть рекомендации специалистов. Объекты лучше всего строить в тех местах участка, где они меньше бросаются в ;глаза. Рационально используя каждый квадратный метр территории, хозпостройки размещают в укромных уголках, в которых невозможно разбить сад или огород. Особенно хороши для этих целей территории с затенением или продуваемые ветром, не пригодные для обустройства зоны отдыха.

Капитальные здания (гараж, баня, беседка и прочие строения с прочным фундаментом) необходимо регистрировать, если владелец намерен оформить права собственности. Кроме того, такие объекты облагаются налогом на имущество. В некоторых случаях хозяева могут сэкономить, возводя временные постройки сборного типа, так как они не требуют разрешения на строительство, регистрации и уплаты налогов.

Каждый объект имеет свою особенность: например, мастерскую, в которой имеются станки, деревообрабатывающее оборудование, нужно расположить вдали о своего дома и подальше от соседей, чтобы шум работающих механизмов не мешал обитателям посёлка.

Занимаясь планировкой участка, необходимо соблюсти противопожарную дистанцию между хозяйственными постройками, сохранить расстояние между ними, соседними участками и подъездными путями в соответствии со СНиПами.

Правильное расположение

Строения, оснащённые водопроводом, канализацией (душ, баня, летняя кухня) сейчас многие делают в качестве пристроек к основному дому или возводят на расстоянии 5-8 метров от него, как того требуют СНиПы.

Сараи для хранения оборудования, инструментов, удобрений лучше всего располагать вблизи огорода.

Туалет, компостная яма и другие сооружения, предназначенные для утилизации отходов, должны быть удалены от жилой постройки на 15-20 м.

Объекты для выращивания культур — теплицы, парники — необходимо строить на незатенённых площадках подальше от деревьев и высоких кустарников. Между теплицей и границей участка должно быть минимум 4& м.

Фермерские постройки для разведения кур и животных следует устанавливать как можно дальше от жилых строений. Расстояние — минимум 15 м.

Беседки, террасы и площадки для детей лучше всего строить в тех местах, которые максимально скрыты от посторонних, в глубине сада.

Постройки, которые лучше не возводить

Суровые климатические условия в большинстве российских регионов существенно затрудняют эксплуатацию таких объектов, как зимние сады, бассейны. Состоятельные владельцы земельных участков охотно копируют застройку европейских частных владений, стремясь продемонстрировать свой статус. Однако люди сами создают себе трудности, не задумываясь о нюансах обслуживания объектов декоративного, развлекательного характера.

Зимний сад

Основная проблема таких построек состоит в необходимости тонкой настройки микроклимата. Практика показывает, что далеко не все готовы круглый год следить за влажностью, температурой и чистотой воздуха в помещении, наполненном комнатными цветами. Поддержание стабильного микроклимата при резких скачках температуры на улице возможно только при оснащении помещения автоматическими системами климат-контроля.

В летнюю жару температура в помещении может превысить 60 градусов, что потребует установки кондиционеров, шторок и жалюзи. Оснащение зимнего сада современным отопительным оборудованием, вентиляцией, увлажнителями воздуха — на самом деле становится сложнейшей инженерной задачей. Таким образом, постройка постепенно заполняется техникой, которую хозяин изначально даже не предполагал.

Растениям необходим регулярный полив, а выделяющаяся при этом влага в зимнее время конденсируется на окнах, вызывая обледенение конструкций. Проблема усугубляется выпадением большого количества снега, который накапливается на крыше и требует обязательной уборки. Можно чистить вручную, а можно установить систему электроподогрева стекол, но в любом случае это приводит к дополнительным затратам времени и денег.

Зимние сады проектируются по аналогии с верандами и террасами — это пристройки к жилому дому или отдельно стоящие здания, служащие для украшения, удовлетворения эстетических потребностей. Но это сложные инженерные сооружения, требующие больших финансовых затрат на строительство и обслуживание. Поэтому для большинства владельцев загородной недвижимости оптимальным вариантом будет устройство веранды и террасы, которые в летнее время идеально выполняют функции оранжереи, а зимой не нуждаются в уходе.

Стационарный бассейн

Пожалуй, основная трудность— это обслуживание бассейна. Вода «цветет», в ней заводятся плесень и микроорганизмы. Пренебрегая мероприятиями по очистке, хозяева получают дурно пахнущий водоём с зелёной водой и мелкой живностью.

Забота о бассейне предполагает регулярные затраты на хлорирующие препараты, установку и монтаж насоса с фильтром.

Нужно учесть, что в регионах средней полосы комфортная температура в ;бассейне устанавливается на месяц-два. В дождливые периоды вода сильно охлаждается, а на её прогрев требуется несколько дней, причём только при наступлении жаркой погоды. В результате большую часть лета бассейн остаётся непригодным для использования. Но обслуживать его нужно при любых погодных условиях.

Конструкция занимает внушительную площадь на участке, требует огромного количества воды для заполнения. При длине 4& м и ширине 2,5 м получается резервуар объёмом до 20 кубометров. Заполнение его водой — недешёвое удовольствие для владельцев участков, испытывающих трудности с водоснабжением. По правилам эксплуатации, воду в бассейне нужно менять несколько раз в течение лета.

Кроме того, возникает проблема — куда сливать воду? В плотно застроенных коттеджных и дачных посёлках, при отсутствии уклона на участке выполнять эту процедуру необходимо в несколько этапов, что очень неудобно и затратно по времени.

Объекты капитального строительства, изначально имеющие большое значение для семьи, иногда становятся невостребованными. Так может произойти с детской площадкой, если ребенок в семье не интересуется подвижными играми. Или с гостевым домиком, который пустует из-за того, что в основном доме достаточно места для размещения всех гостей. Чтобы таких проблем не было, возводить нежилые постройки следует с учётом их практической целесообразности, а не только эстетичности или модных тенденций. Например, в ряде случаев рациональным решением становится устройство простого навеса вместо капитального гаража, а также установка надувного бассейна вместо стационарного водоёма.