Договор подряда при ремонте или строительстве

При планировании ремонта квартиры или строительства нередко нанимаются строительные бригады, которые предоставляют услуги без договора. В некоторых случаях подобное решение помогает существенно сэкономить финансы. На первый взгляд, оно не имеет отрицательных последствий. Однако, не всё так однозначно. Не все нанятые сотрудники доводят заказ до конца и соблюдают сроки. Подрядчиков, работающих без контракта, привлечь к какой-либо ответственности невозможно.

Зачем нужен договор 

В нашей стране законодательно приняты нормы, по которым строительные работы вправе осуществлять только компании, имеющие соответствующую лицензию. Цена на подобные услуги будет значительно выше, чем у неофициальных бригад. Они не предоставляют никаких бумаг, не платят налоги и не имеют разрешения на выполнение работ. Такие сотрудники, осознавая свою безнаказанность и отсутствие официальных обязательств, нередко бросают ремонт неоконченным и пропадают. Найти их и заставить доделать работу достаточно сложно. В случае отсутствия договора определить какие-либо претензии к этим лицам невозможно. Устранять недостатки придётся хозяину самостоятельно, либо снова платить за работу другим подрядчикам. Поэтому необходимо заключать контракт с исполнителем работ. Это позволит:

• зафиксировать сроки выполнения и этапов;
• выполнить гарантийные обязательства;
• привлечь к ответственности и взыскания неустойки;
• согласованть легитимность перепланировки;
• начать работу без внесения предоплаты.

Сегодня чаще всего используют договор бытового подряда или контракт на выполнение работ. Допускается подписание между физическим и юридическим лицом или двумя организациями. Если документ подписывается с бригадой, можно составить его на руководителя бригады строителей. За отказ организации подписать официальный контракт она может быть привлечена к ответственности.

При оформлении официальны отношений с подрядчиком обязательно составляется смета, в которой указывается перечень и назначение расходов, объёмы строительных материалов и другие важные детали. Отсутствие этого документа должно насторожить заказчика. Опытные компании, имеющие достаточный опыт и положительную репутацию, всегда предоставляют клиентам точные выверенные цифры. Перед тем как соглашаться на предложенные траты желательно проверить соответствуют ли указанные в смете цены действительности.

На этапе планирования есть возможность самостоятельно заказать материалы и не соглашаться с тем, что предлагает строительная бригада.

Договор необходимо корректировать и приводить строгое соответствие с персональными пожеланиями. Особенно подробно до подписания соглашения нужно проговорить все сроки.

Содержание документа 

Контракт обязательно должен содержать существенные условия, без которых он будет недействительным.

Согласно Гражданскому Кодексу в договоре подряда должен быть указан предмет, сроки выполнения и цена предоставляемых услуг.

Предмет включает в себя подробное описание работ, их объёмы, точный адрес объекта и результаты, которые должны быть получены на выходе. Важно выделить этапы и способы оплаты. Указывается валюта, цифры обязательно дублируются прописью. В конце документа обозначается ответственность исполнителя и заказчика. Невыполнение условий и срыв сроков выполнения может караться возмещением убытков и уплатой неустойки. Важно также подробно прописать гарантийные обязательства.

Детали, которые необходимо обязательно указать в договоре:

• Сроки выполнения работ с определением этапов.
• Ответственность за сохранность строительных материалов.
• Количество строителей, условия их проживания.
• Способы утилизации мусора.
• Требования к контролю качества в форме чек-листов.
• Способы урегулирования спорных ситуаций.
• Основания для расторжения контракта и порядок его проведения.
• Штрафные санкции к исполнителю за некачественно выполненную работу.
• Возможность получения скидки, если работа выполнена не в полном объёме.

В соглашении обязательно нужно указать, кто будет заниматься закупкой, доставкой строительных материалов и как они будут приниматься. Нужно подумать, как зафиксировать факт оплаты, на каждом из этапов лучше подписывать акт. Важно предусмотреть вероятность изменения объёмов и специфики работ. При этом, необходимо придерживаться требований законодательства и не противоречить ему. В договоре подряда на ремонт квартиры или строительство обязательно прописываются начальный и конечный срок предоставления услуг, предпочтительнее согласовать точный график. Если по ходу действий кардинально изменяются условия, лучше не рисковать и составить новый контракт. Перед тем как подписывать акт выполненных работ, желательно проконсультироваться с экспертом, который проверит все детали.

Возмещение убытков

В соответствии с законом «О защите прав потребителей» при обнаружении изъянов в произведённом ремонте или строительстве заказчик имеет право на бесплатное устранение дефектов, снижение цены на услуги, а также возмещение недостатков и расходов. Срок для устранения нарушений устанавливается заказчиком в индивидуальном порядке. Кроме того, законом предусматривается возможность отказа от ранее заключённого соглашения и полного возврата финансовых затрат. Для этого необходимо доказать, что исполнитель не устранил изъяны в указанные сроки. Кроме того, нужно подтвердить, что дефекты являются существенными, а подрядчик значительно отклонился от условий, указанных в документе.

Если в результате ремонта или строительства обнаружены пробелы, необходимо оформить их в письменной форме. Для этого составляется акт или ведомость. Строительная бригада, которая оказала некачественные услуги, может подписать документ или отказаться от этого. В некоторых случаях рекомендуется проведение официальной экспертизы для достоверного подтверждения дефектов и доказательств, особенно если они являются существенными.

Когда подрядчик не выполняет обязательств по договору, необходимо направить претензию с требованием возместить убытки. Она оформляется в виде заказного письма с уведомлением. Документ составляется в соответствии с законодательными нормами в письменной форме. К нему можно приложить акты или копии проведенных экспертиз.

Если обратной связи не произошло, нужно оплатить государственную пошлину и направлять иск в суд.

При составлении искового заявления необходима консультация юриста, имеющего опыт в подобных делах.

В документе указывается — куда и для чего он направляется, перечисляются права, которые были нарушены по вине исполнителя ремонта или строителя. Инстанция признает легитимность договора и обяжет подрядчика возместить убытки. При этом нередко возникают разногласия и продолжительные конфликты. По мнению экспертов, проблемы решаются быстрее, если договор содержит проект и подробную смету.

При заказе любых ремонтных и строительных работ ни в коем случае не нужно полагаться на устные договоренности вне зависимости от знакомства или доверия к заказчику. Необходимо заключение письменного договора. Документ позволит обезопасить обе стороны — заказчика от недобросовестных работников, материальных потерь и неудобств, а бригаду от невыплат по оказанным услугам. Перед началом сотрудничества подрядчика желательно проверить — ознакомиться с Интернет-сайтом, изучить отзывы и портфолио.