Организация строительных работ

Когда речь заходит о строительстве чего-либо, всегда нужно смотреть наперёд. Необходимо учитывать множество факторов. Например, это и тип строительных работ; место, где планируется стройка; какие требуются документы, потому что без разрешений, справок, свидетельств, впоследствии могут закрыть объект. 

Организация строительства

Перед началом застройки стоит познакомиться с порядком организации строительных работ. Они включают в себя:

• Реконструкцию, снос и постройку новых или временных зданий.
• Различные работы, связанные с сетями водоснабжения, газификации, канализации и энергоснабжения.
• Монтаж и демонтаж санитарно-технического оборудования: отоплении, вентиляции, горячей воды, подключение газа в жилых зонах и прочее.
• Подготовку территории для постройки новых сооружений: вырубку лесов, осушение водоёмов и так далее.
• Затраты на все необходимые нужды для будущего проекта: зарплата для работников, инструменты, оборудование, чертежи, техника.

Для правильной организации строительных работ необходимо делать всё качественно и по закону.

Виды работ

Существует два вида работ: хозяйственные и подрядные.

В первом случаем организатор стройки осуществляет все задачи для своих нужд и не более, отсюда и соответствующее название. То есть застройщик не привлекает специалистов к работе, а строит всё своими силами со своими людьми.

Во-втором случае подрядчик нанимает на работу специализированную бригаду строителей, прорабов, на объекте присутствует спецтехника. С такой командой можно уже построить какое-либо сложное сооружение, любой планировки. Этот способ с технологической точки зрения более надежен. Все элементы конструкций будут выполнены профессионально и могут дать гарантию надежности.

Иногда встречается третий тип – смешанный – он описывает ситуацию, когда работники делают часть задач сами, а для каких-то весьма сложных работ приглашают специалистов.

Документальный аспект

Любое строительство начинается с разрешения на данный вид деятельности. Это документ, который обязательно должен быть на руках у застройщика, будь это просто человек, который хочет слегка изменить свой дом, либо какая-то компания. Разрешение на строительство даёт собственнику право на внесение изменений в различные конструкции, постройку новых и снос старых, благоустройство территорий. Этот документ регламентируется Градостроительным кодексом РФ.

Получить разрешение можно в местном органе самоуправления, согласно главе 6, статье 51 из вышеупомянутого кодекса. Но следует учитывать факт того, что разрешение можно не получить, если выбранная территория подпадает под особые условия: заповедник, памятник истории и культуры, особо опасные зоны – атомные станции.

Перечень необходимых документов

Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо предоставить:

• Документы, подтверждающее право на владение данной территорией.
• План того участка, который будет строиться, сноситься, реставрироваться.
• Проектные документы: чертежи, записки, пояснения, планировка до и после, схемы.
• Заключение государственной экспертизы.

Бывают ситуации, когда разрешение не требуется, но они достаточно редки:

• строительство гаража;
• постройка навесов, киосков;
• подсобные строения: на дачных участках, частных территориях.

Обязанности застройщика

Организатор стройки должен следить за всеми мероприятиями на объекте. Именно контролировать, а не сидеть в кабине экскаватора. Этот человек общается с подрядчиками, инвесторами, договаривается насчёт поставок стройматериалов.

Также в его обязанности входит контроль за тем, чтоб все выполняемые действия не наносили вред окружающей среде и местному населению.

Роль подрядчика

В случае работы с подрядчиком, застройщик заключает с ним специальный договор. В документе указывается, что частично обязанности первого перекладываются на второго. После сдачи объекта, либо его заморозки, договор аннулируется и обязанности организатора снова водружаются на застройщика.

Организация деятельности бригад

Существует 3 метода, по которым будут выполняться работы на объекте. Каждый из них имеет свои преимущества:

• Параллельный. Суть его в том, что строительство разных участков происходит одновременно, по мере возможности. Такой подход способен значительно ускорить завершение сооружения.
• Последовательный. Здесь всё просто - каждый элемент возводится шаг за шагом. Достаточно долгий путь.
• Поточный. Работы происходят посменно, то есть одна бригада сменяет другую и ритмичность работы не падает. Весьма результативный метод, поскольку строительство ни на секунду не прекращается.

Профессионально подходить к организации строительства просто необходимо. От грамотных работников, плана, чертежей, материала зависит вся будущая стройка. Поэтому к этим вещам нужно проявить особое внимание. К подготовке строительства также требуется тщательная подготовка. Необходимо собрать все документы, нанять людей, расчистить территорию и выполнить все необходимые процедуры. Ответственный подход сэкономит финансы, силы, ресурсы и, конечно, время.