Согласование строительства и перепланировки: что нужно знать

Любой ремонт или строительство начинается с получения согласований. Надзорные органы следят за исполнением норм при перепланировке квартир, нежилых помещений, загородных домов и коттеджей. Некорректное оформление документов и неполучение разрешений может привести к штрафным санкциям или закрытию объекта. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо обратиться в надзорные органы на этапе планирования и оформить соответствующие документы. Порядок действий и содержание пакета документов напрямую зависит от региона.

Согласование начала строительства

Градостроительный кодекс Российской Федерации регламентирует порядок согласование возведения новых строений. После принятия решения о новом строительстве необходимо легализовать процесс следующим образом:

1. Разработать сметно-проектную документацию.
2. Собрать документы, подтверждающие право на земельный участок.
3. Составить подробные расчёты по архитектуре и конструкции будущего строения.
4. Оформить разрешение на строительство в надзорных органах.

Для начала строительства необходимо получить разрешение санитарно-эпидемиологической и пожарной службы, Департамента по градостроительству межведомственных комиссий и т.п. Для этого нужно предоставить заявление, копию проекта, лицензии проектной организации, правоустанавливающие документы на землю.

После подачи заявления проводится обследование участка и составляется соответствующий акт. При необходимости можно также заказать в надзорных структурах топографическую съемку и план земельного участка. После прохождения всех процедур, учреждение выдает постановление о разрешении на строительство.

На следующем этапе к работе подключаются пожарная и санитарно-эпидемиологическая служба.

В случае, если проект связан с проведением подземных и надземных коммуникаций, необходимо согласовать и их план с контролирующими службами – газовиками и энергетиками.

Оформление разрешения на строительство через Госуслуги

На сайте государственных услуг можно оформить разрешение на строительство. Исключение составляют случаи, которые предусматриваются градостроительным кодексом РФ и другими федеральными законами. Кроме того, подобная услуга доступна не во всех регионах. После подготовки заявления и подачи его через электронный ресурс, заказчик получает разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства или на отдельные этапы строительства. Помимо заявления необходимо предоставить копии документов:

• документы, свидетельствующие о постановке на налоговый учёт;
• удостоверение личности;
• документы на землю;
• проектная документация;
• сведения о создании юридического лица.

Согласно требованиям градостроительного кодекса РФ, срок оформления разрешения составляет 10 дней с даты подачи заявления. Фактически, этот период продлевается в зависимости от сложности объекта и его расположения. Как показывает практика, процесс подготовки и согласования проектной документации, сбор данных, получение разрешения и ордера может занимать от 6 до 24 месяцев.

Разрешение на строительство дачного дома

Что касается строительства домов на дачных участках в СНТ, в 2019 году произошли изменения, был введен новый порядок, утверждены технические параметры недвижимости. Сегодня капитальные объекты можно возводить на территории садоводческих товариществ, при условии, что земля находится в границах населенного пункта и существует градостроительный регламент. Законодательство допускает строительство жилого либо садового дома на дачном участке. Разрешение сегодня получать не нужно, достаточно отправить уведомление о планируемом строительстве в надзорную организацию. В нём указываются следующие сведения:

• исходные данные администрации, в которые направляется уведомление;
• исчерпывающие данные о заявителе;
• сведения о земельном участке с адресом, кадастровым номером, правовыми документами и т.п.;
• вид объекта, планируемого к строительству или реконструкции, с указанием этажей, высоты, метража, границ и т.п.;
• схема будущего строения;
• согласие на обработку персональных данных, иные подтверждения;
• дата и подпись заявителя.

Особенности согласования перепланировки

В ЖК Российской Федерации указывается, что перепланировка – любые работы, в которые изменяют технический план пространства. От того, насколько сильно планируется перестроить жилье или офис, будет зависеть сложность процедуры согласования. Какие именно мероприятия необходимо обязательно согласовать с надзорными ведомствами:

• монтаж или замена приборов газоснабжения, прокладка дополнительных проводящих сетей;
• установка новых газовых и электрических плит, а также кухонных очагов;
• демонтаж и установка на другое место инженерных и технологических приборов, с целью увеличения водо- и энергопотребления;
• разборка несущих разгружающих перекрытий;
• установка дополнительных подводящих сетей в нежилых помещениях;
• трансформация туалета и ванной комнаты;
• создание новых проемов несущих стен или их сокрытие;
• замена полов в строениях с перекрытиями из дерева;
• перемещение кухонных пространств;
• установка массивных антресолей, занимающих более 40% пространства и др.

Требования в регионах могут разительно отличаться. Полный перечень работ, необходимых для согласования в надзорных органах, можно узнать на официальных ресурсах.

На этапе планирования необходимо определиться с проектом, получить разрешение на проведение перепланировки. План переустройства должен содержать сведения об исходной документации, пояснительные записки, архитектурные и технологические решения, применяемое инженерное оборудование, мероприятия по проведению работ и т.п.

Чтобы не ломать голову над проектом перепланировки, который должен быть согласован в надзорном учреждении, можно заказать его подготовку в организации. Предпочтительно чтобы в её роли выступал участник отраслевого СРО. После этого можно приступать непосредственно к работам, соблюдая обозначенные условия и требования. После проведения работ необходимо оформить соответствующий акт.

На начальном этапе перепланировки подаётся запрос в надзорные органы. Перечень документов зависит от региональной специфики. В частности, в Москве для подачи запроса заявителем или законным представителем необходимо предоставить:

• заявление о перепланировке;
• документы, удостоверяющие личность и полномочия;
• правоустанавливающие документы на помещение;
• учётная техническая документация;
• письменное согласие членов семье или собственников;
• соответствующий требованиям проект перепланировки;
• дополнительные документы.

Перепланировка может также проводиться по типовому проекту, тогда в заявлении достаточно указать его номер. После работ необходимо:

1. Оформить акт ввода в эксплуатацию.
2. Внести изменения в техническую и кадастровую документацию.
3. Изменить данные по площади в свидетельстве о собственности.

Оформить заявление о переустройстве помещения можно на сайте Госуслуг. На ресурсе есть форма заявления о переустройстве, которую необходимо заполнить и отправить в ведомство вместе с пакетом документов. После рассмотрения и принятия решения в течение трех дней собственник получит решение о согласовании либо об отказе. Последний может быть связан с тем, что:

• заявитель не имеет оснований на получение услуги;
• не были предоставлены обязательные документы, либо они не соответствуют нормам;
• планируемая перепланировка нарушает требования законодательства.

Документы, подтверждающие допуск к строительству и переустройству, можно оформить самостоятельно, либо доверить эту работу посредникам. Сегодня множество компаний предлагают подобные услуги под ключ. Они подготавливают заявление, собирают пакет документов, взаимодействуют с надзорными ведомствами, быстро и эффективно получают для клиента разрешения любой сложности.