Кадастровые работы и межевание земельных участков

Чтобы официально зафиксировать границы земельного участка в горизонтальной плоскости, производится межевание. Под ним понимается комплекс геодезических работ для установки, восстановления или закрепления границ. Полученные данные фиксируются надзорными органами и позволяют официально пользоваться имуществом, продавать, дарить и передавать в наследство. Сегодня кадастровые и межевые работы являются обязательными перед проведением некоторых сделок, связанных с землей. В некоторых случаях граждане могут продавать и покупать, а также передавать третьим лицам землю без проведения межевания. Однако, проводить его необходимо, так как намечаются кардинальные изменения законодательства.

В каких ситуациях без межевания не обойтись

Результат предоставления услуг по фиксации границ – межевой план, важнейший документ для постановки его на кадастровый учет. При некорректном его оформлении и допущении ошибок любая сделка может в дальнейшем признана недействительной. Для каких задач нужно оформление кадастрового плана:

• проведение приватизации земли;
• возведение строительного объекта, требующего учета;
• юридические операции с имуществом (продажа, дарение, приобретение, перераспределение долей или их объединение);
• уточнение неопределенных границ;
• разрешение спорных ситуаций, возникающих между владельцами смежных территорий;
• вступление в права наследования;
• фиксация кадастровой стоимости участка.

После оформления межевого плана его результаты нужно согласовать в Росреестре. Работы по оформлению документации проводит инженер, обладающий необходимой квалификацией и разрешениями на ведение подобной деятельности.

Какие проблемы решает межевой план

Документ содержит свежие актуальные данные о земельном участке. Он выдаётся на основе выписки и кадастрового плана. Проект подготавливается в электронном или бумажном виде и служит подтверждением для постановки землевладения на учет. Он может понадобиться при:

• оформлении разрешения на строительство;
• разделе земли и перераспределении долей;
• оформлении официальных площадей и границ;
• вычленении земельного участка, собственником которого является государство;
• коррекции информации, хранящейся в Росреестре;
• постановке объекта на кадастровый учет;
• приватизации земли;
• подготовке арендного соглашения на землю.

Межевой план составляется согласно требованиям ЗК России, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке».

В этих документах содержится исчерпывающая информация о кадастровом регулировании в нашей стране. Сегодня кадастровое регулирование находится в стадии реформирования.

Этапы подготовки межевого плана

Для оформления документа необходимо привлечение кадастрового инженера, проводящего измерения на территории лично или привлекает уполномоченных помощников. Он оформляет документацию, анализирует сложившуюся ситуацию, выполняет замеры. Деятельность специалиста регулируется ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Подтверждением компетентности является профильный аттестат, членство в отраслевом СРО и соглашение об обязательном страховании ГО. На первом этапе необходимо изучить репутацию организации, ознакомиться с отзывами о кадастрового специалиста. Очень важно внимательно прочитать договор оказания услуг. Необходимо тщательно изучить права и обязанности сторон и порядок расторжения соглашения.

Как действует кадастровый инженер:

• работает на территории, проводит общие замеры территории;
• определяет границы, координаты и устанавливает на местности межевые отметки;
• согласовывает полученную информацию с соседями и заинтересованными лицами;
• составляет акт о согласовании межевания;
• передаёт полученные данные в надзорные организации.

Замеры на территории могут проводиться совместно с собственниками имущества или без них. О времени приезда инженера перед проведением работ обязательно извещаются представители смежных территорий. Они должны согласиться с вновь регистрируемыми формами земельного участка. После проведения необходимых замеров и оформления данных в отчёт, специалист формирует межевое дело и передаёт документы в Росреестр для контроля и получения выписки из ЕГРН.

Для осуществления подобной деятельности специалист должен иметь соответствующую лицензию. При заказе оценки составляется договор, проводится комплексная кадастровая съемка. После предоставления услуг оформляется и подписывается двусторонний акт. Результатом проведённых работ является межевой план, выполненный в бумажном и электронном виде.

Для заказа услуг по межеванию необходимо предоставить в контору следующие документы:

• удостоверение личности;
• заявление собственника о необходимости проведения межевания;
• подтверждение согласия на формирование границ причастными лицами;
• документы, подтверждающие права на землю;
• паспорт заказчика;
• подробное техническое задание.

Межевой план представляет собой сложный документ, содержащий технические данные и состоящий из текстовой и графической части.

В кадастровом деле фиксируются полученные измерения, сведения из кадастра, акты согласования границ участков, чертежи, геодезические схемы. К документам прикрепляются копии опубликованных извещений, справки об отсутствии возражений и многое другое.

Стоимость услуг кадастра

Сегодня стоимость межевания кадастровыми инженерами государством не контролируется. Каждая компания, имеющая лицензию, вправе реализовать собственную ценовую политику. Однако, существуют некоторые методики по расчёту цены на услуги. Кроме того, большинство компаний стремится выдерживать конкурентные цены и не завышать их. Как правило, на стоимость предоставляемых услуг по межеванию оказывает влияние регион, категория земли, площадь, месторасположение, претензии дольщиков и соседей, геометрическая форма территории и другие нюансы. Существенно затянуть процесс способны собственники смежных участков, а также заинтересованные лица, которые должны быть оповещены о проводимых процедурах.

В большинстве случаев кадастровые инженеры приступают к замерам после получения аванса. Бесплатное проведение межевания земельного участка возможно при проведении работ со стороны государства. О них собственник земли может узнать на официальных интернет-ресурсах муниципалитетов.

Вероятность безвозмездных кадастровых работ гарантируется при выделении вновь образованного участка земли, предоставляемого гражданам, имеющим трёх и более детей, состоящих на социальном учёте.

Важные изменения законодательства

С начала 2021 года планируется введение серьёзных изменений в порядок процедуры межевания. Со следующего года оно станет обязательным. То есть, нужно будет ставить на государственный кадастровый учёт все без исключения земельные, дачные, садовые участки, а также жилые дома, гаражи и квартиры. До 31 декабря 2020 года узаконить права путём межевания можно бесплатно по дачной амнистии. С начала 2021 года подобных послаблений владельцы земли будут лишены. С нового года без оформления межевого плана не обойтись.